[ALERT ALTO]: Projekt zmian w podatku od nieruchomości coraz bliżej – co wiemy dzisiaj?

Wczoraj Rada Ministrów ogłosiła założenia do projektu ustawy wprowadzającej zmiany w podatkach lokalnych, w tym najważniejsze zmiany dotyczące podatku od nieruchomości. Określone zostały kierunki zmian w tym zakresie, co pozwala nam lepiej zrozumieć przyszłą nowelizację.

Oto najważniejsze z nich:

• Nowe, niezależne definicje, bez odwołań do Prawa budowlanego ani innych ustaw.
• W ustawie pojawi się załącznik z listą obiektów kwalifikowanych jako budowle – kluczowy dla zakresu przyszłego opodatkowania.
• Celem jest stabilizacja przepisów i unikanie wpływu zmian w Prawie budowlanym i innych ustawach na podatek od nieruchomości.
• Zmiany mają wyeliminować obecne wątpliwości dotyczące kwalifikacji prawno-podatkowej niektórych obiektów (np. silosy, zbiorniki czy elewatory), prawdopodobnie uznając je za budowle.
• Doprecyzowane zostaną zasady opodatkowania obiektów kompleksowych (np. stacje paliw) i niejednorodnych (np. stadiony).
• Ministerstwo dąży do zachowania maksymalnego możliwego fiskalnego statusu quo w skali kraju – niektórzy podatnicy oraz gminy mogą zatem zyskać, a inni – stracić w zależności od nowych definicji oraz rodzaju majątku.
• Co istotne i ciekawe, Ministerstwo Finansów dopuszcza możliwość pomocniczego uwzględnienia dotychczasowego dorobku orzeczniczego sądów administracyjnych w zakresie opodatkowania budowli i budynków. To nie musi być dobra informacja – ten dorobek jest zmienny, niejednolity i to właśnie on często wprowadzał zamieszanie dotyczące opodatkowania.

• Garaże będą opodatkowane według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych, niezależnie od statusu prawnego w księdze wieczystej.
• To dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań, inwestorów i deweloperów.

• Wyłączenie zwolnienia z podatku dla infrastruktury kolejowej obejmującej grunty, budynki i budowle wchodzące w skład terminala towarowego, z mocą wsteczną, czyli od 1 stycznia 2024 r.

• Zwolnienie z podatku będzie ograniczone tylko do gruntów zajętych przez budynki i budowle na terenach lotnisk publicznych.

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości, rolnego i leśnego będzie miało dotyczyć tylko gruntów o użytku rolnym będących w posiadaniu instytutów badawczych.
• Celem jest wyeliminowanie możliwości korzystania ze zwolnienia podatkowego przez instytuty badawcze w przypadkach niewykorzystywania nieruchomości do realizacji zadań podstawowych.

Podsumowując, zmiany w podatku od nieruchomości przyniosą wiele istotnych nowości, na które warto zwrócić uwagę. Teraz należy poczekać na projekt ustawy, ponieważ, jak to często bywa, diabeł tkwi w szczegółach. Istotna będzie w nim nowa definicja budowli wraz z treścią załącznika, o której nadal wiadomo za mało. Projekt powinien zostać opublikowany w wakacje, a te są tuż za rogiem.