[Alert ALTO] Raportowanie spółek nieruchomościowych – interpretacja MF opublikowana!

Przypominamy, że termin raportowania spółek nieruchomościowych za 2022 r. upływa 31 marca br.

W związku z licznymi wątpliwościami podatników dotyczącymi obowiązków w zakresie raportowania, które funkcjonują od 2021 roku, 28 lutego br. na stronie Ministerstwa Finansów została opublikowana interpretacja ogólna w tym zakresie (link).

Poniżej przedstawiamy kluczowe kwestie, które z niej wynikają.

W przedmiotowej interpretacji MF wyjaśnia, że:

• podmiotami zobowiązanymi do raportowania są zarówno polscy podatnicy, jak i nierezydenci podatkowi,
• obowiązek sprawozdawczy za dany rok powstanie także, gdy w tym okresie po stronie podatnika nie powstał jakikolwiek przychód z tytułu udziału w spółce nieruchomościowej – o raportowaniu decyduje sam fakt posiadania (bezpośrednio lub pośrednio) udziałów w spółce nieruchomościowej,
• w przypadku czy, podmiotami zobowiązanymi do raportowania są poszczególne spółki wchodzące w skład grupy, a nie podatkowa grupa kapitałowa jako podatnik,
• wyłączeniu z obowiązków raportowania podlegają podmioty posiadające prawa do spółki nieruchomościowej korzystające ze zwolnienia o charakterze podmiotowym, np. fundusze inwestycyjne otwarte i specjalistyczne fundusze inwestycyjne otwarte. Jednocześnie wyłączenie nie obejmuje samych spółek nieruchomościowych korzystających ze zwolnienia podmiotowego, które pozostają zobowiązane do raportowania.

Wydaje się, że interpretacja nie rozwiewa jednak wszystkich wątpliwości związanych z raportowaniem spółek nieruchomościowych.

Czego Ministerstwo nie wyjaśniło?

• ile poziomów struktury udziałowej powinno zostać uwzględnionych w składanej informacji – wydaje się, że spektrum podmiotów potencjalnie objętych raportowaniem może być bardzo szerokie,
• sposobu liczenia udziału pośredniego w nieruchomości – tj. w oparciu o aktywa spółki czy łączone aktywa spółek?

Jeżeli są Państwo zainteresowani wsparciem w procesie identyfikacji obowiązków w zakresie raportowania spółek nieruchomościowych, zapraszamy do indywidualnego kontaktu z doradcami ALTO.